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2019年12月03日 09:50:28 来源: 扬子晚报

    12月2日,深圳市冰封两年的深汕合作区购房政策宣布“解绑”,合作区内的家庭将可以购买2套住房,这已是今年4季度以来国内楼市“松绑”的第11个地区。业内人士指出,“一城一策”将成为未来楼市调控的主流,预计将会有更多城市对楼市政策进行微调。

    多地以“人才引进”松绑楼市

    仅在11月,国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策,而从今年第4季度以来,有超过10座城市进行了政策调整,“松绑”成为多数城市的调整主轴。

    11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利,从而减轻买卖双方交易成本,进而刺激当地楼市成交量。

    11月15日,四川天府新区成都管委会发布通知,针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

    11月20日,上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施,放松了住房限购政策,符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后,即可在临港新片区购房。

    11月22日,广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。

    11月29日,佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

    而在今年10月,扬子晚报记者发现已有海南、南通、天津、澳门巴黎人网站网址六合等地区调整了落户政策或人才购房政策,在不违背“房住不炒”的原则之下,各地纷纷以“人才引进”的名义对限购政策进行松绑,采取“一城一策”的差异化调节方式,释放了有利于房地产市场的种种信号。

    澳门巴黎人网站网址房企销售压力增大

    尽管澳门巴黎人网站网址市主城区并未在近期对房地产政策进行调整,不过从市场销售行情来看并不乐观。根据365淘房,今年11月澳门巴黎人网站网址新房上市量超过1万套,共有50家楼盘、开盘53次推出10615套房源,相较于10月份的32家楼盘推出6035套房,11月新房上市量大涨75.9%。房企集中出货,既是为了年底跑量回款,也有对于明年市场不确定因素增加的考虑。

    在这53次开盘中,约有14次于当天售罄,另有5次去化8成左右,余下30多次开盘的销售情况均不尽如人意,房源需要较长时间“消化”。从中签率上看,低于10%的项目主要分布在仙林、 江北和江宁,而高于50%的项目位于六合、溧水、高淳,多数楼盘的中签率维持在30%-50%,甚至出现了楼盘报名人数不及房源数量、不需摇号的情况。

    从成交套数上看,网上房地产的官方数字显示,整个11月份的新房销售量只有不到5000套,为4492套,跌落至今年以来除2月份以外的最少一个月。一方面,新房入市量居高不下,另一方面,买房人却并不急于出手,直接导致开发商的销售压力明显增大。(马祚波)

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